Giao dịch bất động sản trên
thị phần TP Hồ Chí Minh trong 3 tháng đầu năm 2017 đang giảm mạnh. Sự sụt giảm
này phần nào được coi là dấu hiệu tốt trên thị trường bởi bất động sản đã dần trở
về nhu cầu thật hơn.
Đàm phán giảm mạnh
Số liệu từ những công ty
khảo sát và nghiên cứu thị phần bất động sản (BĐS) cho thấy, trong quý I-2017
thị trường căn hộ ở TP Hồ Chí Minh khởi đầu trầm lắng và sụt giảm ở cả lượng
căn hộ chào bán và số căn bán được, đặc biệt đối sở hữu phân khúc cao cấp và
hạng sang.
Đơn vị CBRE Việt Nam cho
biết, trong 3 tháng đầu năm nay, các chủ đầu tư Dự án đã đưa ra thị phần 5.083
căn hộ, giảm 44% so sở hữu quý IV-2016 và giảm 49% so sở hữu cộng kỳ năm trước.
tầng lớp trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong 3 tháng đầu năm,
còn lượng căn hộ chào bán ở tầng lớp cao cấp giảm tới 72% so mang quý IV-2016.
Số lượng căn hộ thương lượng thành công cũng giảm mạnh. Theo chậm tiến độ,
trong 3 tháng gần đây chỉ mang 6.051 căn hộ được đàm phán thành công, giảm đến
47% so với quý IV-2016 và giảm 29% so có cùng kỳ năm trước. lượng trao đổi căn
hộ ở phân khúc cao cấp và hạng sang giảm mạnh nhất. các căn hộ tầng lớp trung
cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được có hơn 4.000 căn.
Trong khi thương lượng giảm
mạnh thì cũng theo dò hỏi của CBRE, giá chào bán lại nâng cao 6% so có quý
IV-2016 và tăng 13% so sở hữu cộng kỳ năm trước, trung bình đạt khoảng 1.595
USD/m2 (khoảng 36 triệu đồng). Ở tầng lớp cao cấp, lượng giao dịch giảm mạnh
nhưng giá chào bán cũng tăng khoảng 7,9%.
Có Báo cáo dò xét lượng giao
dịch căn hộ thành công khoảng gần 5.000 căn trong quý I-2017, doanh nghiệp giải
đáp BĐS và Nghiên cứu thị trường Danh Khôi Á Châu (DKRA) giám định lượng tiêu
thụ này là “tốt” bởi chiếm đến 69% nguồn cung trong quý (khoảng hơn 7.000 căn
hộ được đưa ra thị trường, theo DKRA). DKRA Đánh giá thị phần mang dấu hiệu
thấp lúc có sự chuyển dịch rõ rệt về tầng lớp nguồn cung. Cụ thể, năm 2016 các
Công trình căn hộ trung và cao cấp chiếm đến 70% nguồn cung thì hiện tỷ lệ căn
hộ bình dân đưa ra thị trường đã chiếm khoảng 45%.
Bớt đầu cơ, tăng giá để ở
Theo ông Nguyễn Văn Đực, chủ
tịch đơn vị Địa ốc Xanh, việc trầm lắng của thị phần phân khúc cao cấp và hạng
sang 1 mặt nào Đó thấp cho thị trường vì BĐS đang quay dần về mang nhu cầu
thật. Theo ông Đực, hiện các tầng lớp thị phần đang lên xuống trái chiều nhau,
phân khúc căn hộ sở hữu giá 16 - 17 triệu đồng/m2 dù ở tương đối xa trọng điểm
như quận Bình Tân, thậm chí quận 12… vẫn “đắt như tôm tươi” bởi nhu cầu đầu
tư căn hộ của người dân là rất to.
Xem thêm: Dự án nhà phố Điền Thuận Star Hill
Nhận xét về số liệu các đơn
vị khảo sát thị phần đưa ra là giao dịch giảm khi mà giá lại nâng cao, chuyên
gia tài chính, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, đây cũng là điều bình thường của
thị trường chứ ko với gì thất thường. thực tế này có thể từ hai phía: Nhà đầu
tư đã đầu cơ Dự án và kỳ vọng giá tăng nên không đưa hàng ra và đẩy giá lên
cao; còn người dùng lúc thấy giá bán cao thì không mua nên thương lượng giảm.
Trong một thị trường tự do thì giá cả đề đạt cung - cầu và thị trường sẽ dần
điều chỉnh phù hợp. Ông Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng, nhìn chung giá BĐS còn
cao so sở hữu thu nhập bình quân đầu người hiện tại.
Ghi nhận thực tại, dù mặt
bằng chung với khuynh hướng giảm nhưng những căn hộ chi phí một - 2 tỷ đồng/căn
trên thị trường vẫn đạt lượng mua bán phải chăng, sở hữu những Công trình sản
phẩm “hết veo” ngay trong ngày mở bán. Ông Nguyễn Nam Hiền, giám đốc điều hành
hưng thịnh Land cho biết 2 Công trình Moonlight Boulevard (quận Bình Tân) và
Richmond City (quận Bình Thạnh) sau khi khai trương căn hộ dòng vào tháng 3 vừa
qua đã đạt được lượng tiêu thụ trên 90%. Công trình Moonlight Boulevard gồm 656
căn hộ sở hữu giá chào bán từ 1,2 tỷ đồng/căn; còn Dự án Richmond City gồm 880
căn hộ được chào bán sở hữu giá trong khoảng 1,6 tỷ đồng tới hai tỷ đồng/căn. 1
số Dự án khác như D-Vela của doanh nghiệp CP đầu tư căn nhà ước mơ (DRH) với
giá chào bán khoảng 1,5 tỷ đồng/căn cũng ghi nhận mức đàm phán tốt…
Thực tế cho thấy thị trường
tiếp tục sở hữu tín hiệu trở về cân bằng hơn. thăm dò trong khoảng CBRE cho
thấy hàng ngũ khách sắm để ở đang nâng cao lên, chiếm 31% tổng số thương lượng
thành công trong quý I-2017 (quý I-2016 tỷ lệ quý khách để ở chỉ chiếm mang
23%). DKRA cũng cho biết, sự chuyển dịch trong khoảng phân khúc trong khoảng
trung cấp, cao cấp sang bình dân kéo theo sự chuyển dịch về nhu cầu mua đất từ
thiên hướng đầu tư sang người mua mua để ở thực. Theo chậm triển khai, nếu như
năm 2016 lượng người mua để ở thực chỉ khoảng hơn 30% thì hiện tỷ lệ này là
khoảng 50%.
Công ty Bất Động Sản và Xây Dựng Điền Thuận là công ty hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực Đầu tư, Phát triển Bất động sản và Xây dựng tại Việt Nam. Với tầm nhìn trở thành một công ty Bất động sản và Xây dựng đẳng cấp tại thị trường Việt nam với từng bước phát triển vững mạnh; góp phần mang lại cuộc sống hạnh phúc và thịnh vượng cho người Việt
0 nhận xét:
Đăng nhận xét