Mua căn hộ giá cao, diện tích lớn để cho thuê nhưng nhiều nhà
đầu tư chẳng tìm được khách và nếu bán thì có thể lỗ hàng tỷ đồng.
Tuy nhiên, 5 năm trôi qua, không dễ để anh kiếm khách thuê những
căn hộ diện tích rộng như thế. Chưa kể, mức giá cũng không được như kỳ vọng khi
chỉ còn khoảng 12-18 triệu đồng mỗi tháng và nhiều tháng thậm chí không có
khách thuê.
Trong khi đó, với căn diện tích nhỏ còn lại, tỷ suất khai
thác tốt hơn do giá vừa túi tiền. Mặc dù vậy, bản thân căn hộ này giờ cũng phải
chịu cạnh tranh từ những dự án mới xây ở quanh khu vực, có dịch vụ và tiện ích
hiện đại hơn.
Do đó, anh Hoàng rao bán 3 căn hộ để tìm kênh đầu tư khác
nhưng với giá chỉ tầm 26-30 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, anh có thể lỗ từ 1-1,6
tỷ đồng mỗi căn mà thậm chí, đến nay, nhà vẫn chưa bán được.
"Dự án lúc đó chủ yếu được các nhà đầu tư mua để chờ lên
giá, không phải để ở thực nên sau 5 năm bàn giao, số người đến sống ít, dẫn đến
dịch vụ trong toà nhà thiếu đa dạng", anh kể.
Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt với các căn hộ đầu
tư khó cho thuê và cũng không bán được như anh Hoàng.
Nhìn nhận thực trạng này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT
Công ty cổ phần Phú Quý Land chia sẻ, nhiều nhà đầu tư sai lầm khi cho rằng,
giá nhà càng đắt thì giá thuê càng cao.
Theo ông, căn hộ giá trên 35 triệu đồng và dưới 20 triệu đồng
mỗi m2 không phù hợp để nhà đầu tư mua và cho thuê. Lý do là tỷ suất sinh lời từ
việc cho thuê trung bình chỉ vào khoảng 5-7% mỗi năm. Nếu cho thuê giá quá cao
thì rất thiếu thực tế, khó tìm khách, trong khi với căn hộ ở phân khúc thấp thì
tiền thu về có thể không cao.
Ông Hà nhận định căn hộ cho thuê hiện nay hiệu quả nhất là hướng
đến nhóm khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài, do đó chất lượng dự án, dịch
vụ và nội thất bên trong căn hộ đòi hỏi khoảng 3,5-4 sao. Theo ông, những sản
phẩm có giá từ 25-35 triệu đồng, có khoảng 2 phòng ngủ được coi là phù hợp.
Ngoài ra, sản phẩm cấp quyền sở hữu 50 năm có thể phù hợp cho
phân khúc này bởi giá bán cạnh tranh, chỉ bằng khoảng hai phần ba nhà sở hữu
lâu dài. Một số còn được thiết kế theo hướng của khách sạn cao cấp, các dịch vụ
bên trong tòa nhà được đầu tư.
Nếu trót mua phải những căn hộ diện tích lớn, ông Hà tư vấn
thêm, có thể nhận bàn giao thô, sau đó tự sửa chữa, điều chỉnh thiết kế bên
trong để tăng tính riêng tư của các phòng, tăng công năng căn hộ để có thể cho
nhiều người thuê cùng lúc. Như vậy vừa giải quyết được bài toán dễ tìm kiếm
khách thuê, vừa đảm bảo giá thuê ở mức phù hợp với mặt bằng.
Nguồn : Nguyễn Hà
