Căn hộ biệt thự ..giá cả ngày càng nóng dần lên

Ko chỉ giá đất nền ở vùng ven Tp.HCM mới "nóng bỏng tay" mà giá hàng loạt phân khúc bất động sản (BĐS) khác như căn hộ, vi la, nhà liên kế, nhà phố… cũng đua nhau "nhảy múa".

Giá nhà đất rủ nhau nâng cao

Bà Tố Tâm (quận 2) nói gần đây, sau một thời kì kiếm tìm, vợ chồng bà tậu được 1 căn nhà khá chấp thuận ở huyện Bình Thạnh. Căn nhà rộng 160m2, hẻm xe hơi rộng 8m, được rao bán giá 13 tỷ đồng (khoảng 81 triệu đồng/m2).

Xem thêm: Chung cư giá rẻ đang sôi động trên thị trường BĐS

Bà Tâm chia sẻ: "Sau khi thỏa thuận giá xong, chúng tôi đặt chỗ cho chủ nhà 100 triệu đồng và 2 bên đã hứa hẹn ngày đi công chứng. Nhưng đùng một chiếc, chủ nhà thông tin ko bán nữa vì cho rằng giá nhà đất đang sốt nên họ chờ lên cao nữa mới bán. Họ ưng ý mất số tiền đặt cọc và nâng cao giá lên 90 triệu đồng/m2 nhưng vì giá quá cao nên chúng tôi không đồng ý".

Theo khảo sát của phóng viên, trên mặt tiền tuyến đường Liên phố, huyện 9, Dự án biệt thự, nhà liên kế Merita với giá tăng khá mạnh. từ tháng 3, Công trình này được khởi đầu mở bán nhưng đến giờ những căn có view không đẹp được rao bán mang giá 4,2-4,3 tỷ đồng trong khi giá gốc khoảng 3,9 tỷ đồng. khi mà chậm tiến độ, các căn mang vị trí đắc địa cũng được các nhà đầu cơ thứ cấp hét lên mức giá 7,6 tỷ đồng/căn 100m2 gồm 1 trệt, hai lầu.

Anh Vũ Thế Anh, nhân viên đàm phán BĐS tại khu vực này nói: "So với ba tháng trước, giá bán căn hộ Dự án trên đã được nhà đầu cơ thứ cấp nâng lên trong khoảng 300 triệu tới một tỷ đồng/căn".

Giá căn hộ của một số Dự án khác cũng leo thang. Theo lãnh đạo 1 doanh nghiệp BĐS sở hữu Dự án nằm trên phố Nguyễn Xí, huyện Bình Thạnh, 1 năm trước, trên con đường này, giá căn hộ khoảng 23-26 triệu đồng/m2 nhưng tới bây giờ đã mang người đã hét giá lên mức 33-35 triệu đồng.

"Điều này với tức thị, giả dụ 1 năm trước, để có căn hộ rộng 50m2, các bạn nhà chỉ phải bỏ ra khoảng 1,2 tỷ đồng thì giờ đây họ phải chi tới khoảng một,5-1,6 tỷ đồng. bên cạnh đó, không hề Dự án nào giá căn hộ cũng nâng cao sốc tương tự mà còn tùy thuộc vào từng khu vực, từng Dự án và chủ đầu cơ. với một số Dự án chỉ tăng nhẹ", lãnh đạo đơn vị trên cho biết.

Trong khoảng thực tại Đó, ông Greg Ohan, Giám đốc công ty nghiên cứu thị trường BĐS JLL cho rằng, BĐS hoạt động có tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều mang sóng. Ông Greg Ohan nói: "Thị trường BĐS thường trải qua 4 giai đoạn: hồi phục, tăng trưởng, sốt hot và đóng băng. Tại Việt Nam, thị trường BĐS đang có các tín hiệu dịch chuyển trong khoảng quá trình lớn mạnh sang giai đoạn sốt nóng. Giá BĐS Việt Nam quá trình này đã tăng vọt đáng kể".

Giá vẫn tăng dù giao dịch chững lại

Theo Nhận định của chuyên gia BĐS Phan Công Chánh, giá BĐS nâng cao là điều dễ hiểu. Bởi từ trước đến nay, thị trường BĐS sau mỗi cơn sốt đều hình thành mặt bằng giá mới. đặc thù, so với phương pháp đây vài tháng, giá vật tư xây dựng mà cụ thể là giá cát san lấp vừa qua đã nâng cao đến 150%.

Ông Chánh nói: "Giá cát nâng cao đột biến thì các Công trình đang san lấp, xây dựng… sẽ chịu ảnh hưởng, tức giá cát đã tạo sức ép lên giá nhà".

Xem thêm: Căn hộ cao cấp thắng thế, đất nền khan hàng điểm nhấn quý 2 – 2017

Không những thế, ông Chánh cũng cho hay, nhà liền thổ mang diện tích càng nhỏ thì mức tăng giá càng mạnh. chứng cớ là những căn nhà mang diện tích vài chục mét vuông đã tăng chí ít 15%-20% so với thời điểm đầu năm.

Trong khi đó, bà Thị Cẩm Tú, tổng giám đốc Eximland cho rằng, chẳng thể phủ nhận là giá cát tăng quá sức mường tượng nhưng chậm tiến độ chẳng phải là nhân tố chính làm giá BĐS nâng cao mạnh như thời gian mới đây. Bởi trước khi giá cát tăng chóng mặt thì giá nhà đất tại tỉnh thành cũng đã tăng.

Bà Tú đưa ra phân tích: "Việc phần nhiều chiếc hình BĐS như đất nền, căn hộ, nhà xã, biệt thự… đều nâng cao giá ngoài nguồn cội là do cơn sốt đất nền gần đây thì còn do sự ảnh hưởng của hạ tầng hạ tầng ngày một phát triển đồng bộ; lãi suất nhà băng cũng ổn định. Hơn nữa, trong 6 tháng qua, so sở hữu vàng hay chứng khoán, thị phần BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hơn. Chính các yếu tố này đã làm cho giá nhà đất nâng cao dù đàm phán mang tín hiệu chững lại chỉ cần khoảng sắp đây".

Về nguy cơ xảy ra bong bóng, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM Đánh giá, việc nâng cao giá còn do hiệu ứng tâm lý và cũng do thị trường BĐS chưa lớn mạnh minh bạch, lành mạnh. Ông Châu nói: "Thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn các nhân tố rủi ro. Như thị phần đã có tình trạng lệch pha cung - cầu, lệch về tầng lớp BĐS cao cấp, du hý nghỉ dưỡng. cùng lúc, lượng nhà đầu tư buôn bán thứ cấp gia tăng".

1 số quan niệm khác cũng cho rằng, bong bóng BĐS có thể nảy sinh và kịch bản nợ xấu sẽ quay lại như trước đây do 1 lượng tiền rất to đang đổ vào ngành nghề này. nếu xảy ra điều này, tình hình sẽ rất tồi tệ, bởi gánh nặng nợ nần không chỉ tác động đến một số nhà đầu cơ, doanh nghiệp mà còn trải rất rộng tới phổ biến cá nhân, hộ gia đình. Đặc trưng, nếu ngân hàng không chu đáo với cái tiền nguồn hỗ trợ thì nguy cơ bong bóng sở hữu thể xảy ra.

Vũ

Author & Editor

Công ty Bất Động Sản và Xây Dựng Điền Thuận là công ty hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực Đầu tư, Phát triển Bất động sản và Xây dựng tại Việt Nam. Với tầm nhìn trở thành một công ty Bất động sản và Xây dựng đẳng cấp tại thị trường Việt nam với từng bước phát triển vững mạnh; góp phần mang lại cuộc sống hạnh phúc và thịnh vượng cho người Việt